Notre ville et notre quartier ont eu les honneurs du Parisien dans les pages dédiées à l'immobilier. Il s'agit d'un article de publi-reportage, donc élogieux, mais qui traduit très bien la qualité de notre cadre de vie. Il donne des indications utiles sur le marché local de l'immobilier et des conseils de base pour la recherche du fameux "pavillon en meulière" ou du terrain boisé de vos rêves.

"Sainte-Geneviève-des-Bois, le choix de la tranquillité. A une demi-heure de train de la capitale, la commune de Sainte-Geneviève-des-Bois présente un grand choix de maisons individuelles bordant de paisibles artères."..."des maisons à partir de 350.000 euros, une ville prisée des familles" (cliquez ici pour lire la suite de l'article)*

Pour trouver les coordonnées des agences immobilières citées, connectez-vous sur

http://www.pagesjaunes.fr/trouverlesprofessionnels/index.do , puis tapez "immobilier" et "91700" dans le formulaire de recherches.

Bonne lecture et bonnes visites !

* Le Parisien du 18 octobre 2007

Nous vous avions alerté récemment sur la nécessité de sauvegarder des espaces naturels à Sainte-Geneviève-des-Bois à l'occasion de l'enquête relative au nouveau Plan Local d'Urbanisme (PLU). Ainsi, il était question du Parc Pablo Neruda et des nombreuses parcelles boisées qui subsistent encore au coeur des zones d'habitations. La mobilisation de nombreux riverains a, semble-t-il, conduit la municipalité à sauvegarder en espace naturel le parc ainsi que le bois de l'Etang. C'est un premier motif de satisfaction.

Pareille demande était également effectuée pour une parcelle boisée située rue Foch, sans résultat à ce jour. Des travaux de défrichage ont été effectués, le samedi 2 juin dernier, sur une partie de la parcelle, la moins boisée, afin de permettre la construction prochaine d'un pavillon pour le nouveau propriétaire, que nous saluons ici, et qui a pris le soin d'expliquer sa démarche auprès des riverains.

Cette opération souligne l'urgence de sauvegarder le bois qui se trouve au fond de la parcelle. Celle-ci n'est pas encore revendue par le promoteur immobilier qui aurait souhaité, à l'origine, construire des immeubles dont, fort heureusement, la municipalité a refusé le permis de construire. En revendant à la découpe, ce promoteur , outre une opération de spéculation, agit au détriment de l'équilibre urbain de la rue et de l'environnement.

Si aucune décision n'est prise, c'est donc un bois de plus à Sainte-Geneviève-des-Bois qui va disparaître. La sauvegarde de cet espace naturel est d'intérêt général.

L'intérêt général n'est pas l'intérêt particulier des promoteurs immobiliers

Il faut sauvegarder le bois de la rue Foch

Il faut sauvegarder un des derniers bois de Sainte-Geneviève-des-Bois

La parcelle  (avant)

La parcelle (après), avec le bois situé au fond

Pendant ce temps, l'ONU lance le projet pour planter un milliard d'arbres afin de lutter contre le réchauffement climatique (www.unep.org/billiontreecampaign/french)

Vous pourrez par vos commentaires réagir à cet appel.

Téléchargez ici le texte de la lettre ouverte à nos autorités pour les alerter de cette situation.

(il y a déjà plus d'une trentaine de signatures)

Le Plan d'Occupation des Sols est jusqu'à présent le document de référence pour tous les propriétaires de terrains qui souhaitent construire ou s'aggrandir. Très prochainement, ces règles seront modifiées et définies par le Plan Local d'Urbanisme. Mais avant de passer du POS au PLU, la municipalité doit procéder à une enquête publique pour recueillir les observations des habitants et étudier, au sein d'une commission d'enquête, les éventuelles modifications à apporter.

Concrètement, la rue Foch est donc concernée au même titre que toutes les rues relevant du secteur dit "UH1" qui concerne l'habitat pavillonnaire. Pour vous permettre d'étudier en détail les règles proposées par la communes, le projet de PLU pour les zones UH est publié sur le blog :

• Cliquez ici pour télécharger le projet de PLU

Celui-ci n'est pas encore applicable. Il reste possible de rencontrer les membres de la commission d'enquête samedi 7 avril de 9 heures à 12 heures, et de laisser des observations sur le registre. Pour résumer très largement à l'attention des spécialistes, le COS (Coefficient d'Occupation des Sols) passera de 0,35% à 0,40% afin de densifier l'habitat. Ci-après, l'avis d'enquête publique :

Il doit être noté que le projet de PLU définit également de nombreuses catégories de zones : l'habitat collectif, les sites industriels et, notamment, la nature et les terrains boisés classés.

Or, il est surprenant de constater que le parc Pableau Neruda, tout proche de la rue Foch, n'est pas classé en zone naturelle alors que cela est le cas pour la chateigneraie ou encore le jardin de la Paix qui se trouve à proximité. Le classement en zone UL d'équipements publics de ce jardin public très largement et anciennement boisé semble peu protecteur de cet espace naturel, très fréquenté et apprécié des riverains et des boulistes !

Enfin, puisque la logique du projet de PLU tend vers la densification de l'habitat et s'inscrit ainsi dans un mouvement global, il faut aussi regretter l'absence de proposition vers la création d'espaces publics ou la conservation d'espaces naturels menacés d'urbanisation au coeur des ilôts pavillonnaires qui compensent le regroupement de l'habitat. Il en va ainsi de nombreuses parcelles, notamment rue Foch, mais aussi Romain Rolland et Général de Gaulle.

C'est pourquoi, deux propositions de modification du projet de PLU doivent être examinées :

• - le classement du parc Pablo Neruda en "espace naturel" et non en "équipements publics";
• - la protection des espaces boisés au coeur des zones pavillonnaires par un classement en "espace naturel" de parcelles arborées ruee Romain Rolland, Maréchal Foch et Général de Gaulle.

A votre avis ?

C'est par un article titré "la ruée vers l'Orge" que le magazine L'EXPRESS n°2879, semaine du 7 au 13 septembre dans son édition spéciale de l'Essonne, qualifie l'engouement récent pour l'accession à la propriété dans les communes essonniennes de la vallée de l'Orge (Brétigny, Saint-Michel, Morsang et SGDB...). Le "choix de la qualité de vie à des prix raisonnables" redonne à ces communes de la grande couronne sud de Paris un attrait pour qui veut travailler à la ville (Paris) et vivre à la campagne. Le vaste parc de la vallée de l'Orge offre balades et activités sportives à proximité immédiate tandis qu'au sud de la Francilienne débutent les champs, la forêt de Fontainebleau et le parc naturel du Gâtinais.

La proximité des moyens de communications avec la capitale constitue l'argument majeur dans la quête du "pavillon de banlieue". 8% seulement des essonniens travail dans le département tandis que 31% se rendent à Paris. Ainsi, la gare de Sainte-Geneviève-des-Bois, à 6 minutes à pied de la rue du Maréchal Foch, est à 30 minutes du centre de Paris par les RER C (quand tout va bien...). L'A6, l'A10, la N20 et l'A104 permettent de rayonner sur tout le sud parisien. Enfin, si le coeur vous en dit, une bonne heure de vélo permet de joindre Notre-Dame en cas de vrai grosse grève totale (très rare sur cette portion de RER) ou de méga choc pétrolier.

Plus sérieusement, le premier critère de choix est l'emplacement du bien ou du terrain. Le triangle d'or génovéfain est compris entre les avenues Gabriel Peri, Salvador Allende et la rue des Ecoles. Tout y est accessible à pied : commerces de proximité, grandes surfaces urbaines (Carrefour, Géant), crèche, conservatoire, salles de sport, écoles et collège. Plus loin, les prix chutent proportionnellement au temps de trajet... La rue du Maréchal Foch est naturellement au coeur de ce filon. Pour preuve, le pavillon de meulières photographié en page centrale du magazine est précisément situé rue Foch !

Pour approfondir votre recherche, voici le lien vers l'article de L'EXPRESS en ligne.

Si la curiosité vous pousse vers Sainte-Geneviève-des-Bois (vide-grenier du dimanche 24 septembre), sachez qu'une variété de champignon endémique pousse sur l'avenue Gabriel Peri : l'agence immobilière. Il y en a exactement 25 sur près d'un kilomètre de tous réseaux et de toutes qualités. Bonne visite.